Chcete prodat nemovitost snadněji? Prozradíme s triky, které pomohou.

Velkou roli při prodeji bytu hraje celkový dojem, a i když kupující řeší zásadně metry čtvereční, dispozici, celkovu cenu i měsíční náklady na provoz, dojem je zásadním prvkem ve finálním rozhodnutí. Proč?
Kupující dělá rozhodnutí, které jej ovlivní na celé roky, a každý člověk touží po domově, ve kterém se bude cítit velmi dobře. Pokud má v nabídce cenově podobné byty, pak rozdíl mezi nimi nehraje takovou roli, jako právě pocit, jak se budou v novém domově cítít.

Právě s tím pracuje home staging. Pomáhá připravit byt nebo dům tak, aby působil čistě, vzdušně, útulně a atraktivně pro co nejširší skupinu zájemců. Nejde o klamání kupujícího, ale o ukázání nemovitosti v její nejlepší podobě. A kromě světla, nábytku, dekorací a pořádku hraje svou roli také vůně.

Co je home staging

Home staging je profesionální příprava nemovitosti k prodeji nebo pronájmu. Cílem profesionálníhobytového aranžéra je vytvořit prostředí, ve kterém si zájemce snadno představí budoucí bydlení. Často nejde o velké změny. Někdy stačí důkladný úklid, odstranění osobních věcí z prostoru, lepší rozmístění nábytku, sjednocení dekorací a doplnění několika detailů, které interiér zjemní. A mnohdy stačí opravdu jen málo.

Dobře připravený prostor by měl působit příjemně, udržovaně a připraveně pro další kroky, kterými si noví majitelé byt přizpůsobí vlastním preferencím.

Největší chyba: příliš silná vůně

Při home stagingu platí jednoduché pravidlo: vůně má být jemná. Pokud zájemce vstoupí do bytu a okamžitě cítí výraznou vůni, může to působit podezřele. Může si říct, že se prodávající snaží něco zakrýt. Správně zvolená vůně by neměla prostor ovládnout. Měla by jen podpořit dojem, že je byt čistý, příjemný a dobře udržovaný.

Jakou vůni zvolit při prodeji nemovitosti

Nejbezpečnější volbou jsou svěží, čisté a lehké vůně. Jsou příjemné pro většinu lidí a dobře fungují v různých typech interiérů. Vhodné jsou například tóny:

• citrusů – CARPEX Breeze, CARPEX Cristal Originals
• bergamotu – CARPEX Basil & Citrus, CAPREX Ginger Flowers
• čajové tóny – CARPEX Green Jungle
• svěží bavlny – CARPEX Oriental Blossom
• jemných květin – CARPEX Paradise, CARPEX Big Boss
• zelených tónů – CARPEX Cristal Cripto
• mořského vánku – CARPEX Marine Life, CARPEX Oriental Blossom

Tyto vůně podporují pocit vzdušnosti a čistoty. Hodí se hlavně do menších bytů, moderních interiérů, koupelen, předsíní i obývacích pokojů.

Gurmánské vůně: ano, ale opatrně (vanilka, skořice, ..)

Gurmánské vůně mohou být při prodeji nemovitosti velmi příjemné, protože vytvářejí pocit domova. Připomínají teplo, pohodlí, kuchyni a rodinné zázemí. Dobře fungují jemné tóny:

• vanilky – CARPEX Vanilla Power, NEFÉL Vanilla & Jasmine
• pečeného jablka
• lehké skořice – CARPEX Cinamon Pie
• karamelu – CARPEX Sweet Cake
• krémových tónů – CARPEX Cappucino
• jemných oříšků

ALE POZOR. Důležité je použít tyto vůně ve vztahu s prodávanou nemovitostí, a je důležité držet spíše nižší intenzitu. Příliš sladká nebo těžká vůně nemusí sednout každému. Nejlepší je, když je gurmánský tón pouze jemným základem, například v kombinaci s citrusy, bílým čajem nebo svěžími květinami. Tyto vůně se hodí při prodeji nebo pronájmu rodinných domků, kde kupující hledá domov připomínající rodinné zázemí a tradici. Kromě vanilky se tak gurmánské vůně do moderních bytů příliš nehodí.

Vůně podle typu prostoru

Menší byt

U menšího bytu volte lehkou a svěží vůni. Cílem je podpořit pocit vzdušnosti. Vhodné jsou citrusy, bílý čaj, svěží bavlna nebo jemné zelené tóny.

Rodinný dům

Rodinný dům může působit o něco útulněji. Hodí se kombinace svěžesti a jemné hřejivosti, například citrusy s vanilkou, lehké ovocné tóny nebo jemně krémový základ.

Moderní novostavba

Novostavba by měla působit čistě, elegantně a nadčasově. Vhodné jsou tóny bílého čaje, bergamotu, svěžích květin, čistého vzduchu nebo decentního dřeva.

Luxusnější nemovitost

U dražší nemovitosti může vůně podpořit pocit elegance. Vhodné jsou jemné dřevité tóny, bílý čaj, ambra, pižmo, svěží květiny nebo sofistikované citrusové kompozice.

Kam vůni umístit

Nejdůležitější je vstupní prostor. Právě tam vzniká první dojem. Jemná vůně v předsíni může zájemce příjemně naladit hned po příchodu a při odchodu lépe zapsat celkový dojem do paměti. Dalším vhodným místem je obývací pokoj, kde lidé tráví při prohlídce nejvíce času. V koupelně se hodí čisté, svěží nebo lehce vodní vůně. V kuchyni používejte vůni velmi opatrně — zde je lepší jemný citrus nebo decentní vanilkový tón.

Pokud používáte elektrický difuzér, nastavte spíše nižší intenzitu. Vůně má být v prostoru přítomná, ale ne vtíravá. Lze použít i difuzéry na vodní bázi, kdy do vody kápnete několik kapek interiérového parfému

Profesionální rada na závěr

Home staging funguje nejlépe tehdy, když všechny prvky působí přirozeně. Byt by měl být uklizený, světlý, vzdušný a příjemný. Vůně tento dojem jen doplní.

Pro většinu nemovitostí je ideální svěží vůně s tóny citrusů, bílého čaje, jemných květin nebo čisté bavlny. Pokud chcete prostor zútulnit, můžete zvolit lehký gurmánský základ, například vanilku, pečené jablko nebo jemně krémový tón.

Nejlepší vůně pro prodej nemovitosti není ta nejsilnější. Je to vůně, díky které má zájemce pocit, že vstoupil do příjemného, čistého a dobře připraveného domova.

Pokud hledáte vůni, která vám pomůže při prodeji vaší nemovitosti, neváhejte a vyberte si z naší nabídky a 3 VZORKY ZAŠLEME ZDARMA. Stačí napsat email na: tomas.takacsvi-ex.com.